신생아 특례 대출 대환 조건 소득 및 자산 기준 금리 한도 기간 자가 전세(소득 금액 및 대출 가능 여부 확인하러 가기)

신생아 특례 대출 대환

 

 

 

현재 저출산이 심각해 짐에 따라, 출산을 미루는 젊은이들을 위해서 정부에서 '신생아 특례 대출' 상품을 만들었습니다. 2023년 이후 출산한 가정의 경우 자산이나 소득조건 등을 고려하여 낮은 금리로 대출을 받아 주택을 구매할 수 있게 했습니다.

 

 무주택자 뿐 아니라 기존 1주택자라도 '신생아 특례 대출 대환' 상품을 통해 대출 갈아타기도 가능해 졌는데요. 출산 및 소득, 자산요건을 동일하게 갖춘 경우에 가능합니다. 아래에서 신생아 특례 대출 대환에 대해서 조건, 금리, 신청방법 등을 자세하게 알아보도록 하겠습니다. 

 

또한 본인 소득 수준 및 대출 가능 금액 및 금리에 관한 내용도 확인할 수 있습니다.

 

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신생아 특례 대출 대환이란?

 

결혼과 출산을 계속해서 미루고, 출산율이 지속적으로 떨어지는 사회의 현상을 조금이나마 완화시켜 보고자 정부에서 출산가구에 낮은 이율로 주택구입자금 및 전세자금대출을 해주는 신생아 특례 대출이 2024년 1월 29일부터 시행되었습니다.

 

그 중에서 신생아 특례 대출 대환은 기존에 주택 구입한 1주택자 또는 전세를 위해서 대출은 받은 사람들 중 신생아 특례 대출 조건이 되는 사람들에 한해서, 기존 높은 금리의 주택담보대출을 신생아 특례 대출로 갈아타기를 허용해준 것인데요.

 

최근 몇년간 5%~7%까지 고금리로 주택 마련한 분들이라면, 이번 신생아 특례 대출 조건이 되는 분들은 1.6%~3.3%의 낮은 금리로 갈아탈 수 있는 신생아 특례 대출 대환을 꼭 신청 하시길 바랍니다.

 

신생아 특례 대출 대환

 

 

신생아 특례 대출 대환 조건

 

신생아 특례대출 대환 출산 조건

신생아 특례 대출의 조건 중 주요 조건인 출산에 대한 기준을 알아보겠습니다!

 

 

 

 

 

신생아 특례 대출 대환 대출을 받기 위해서는 대출신청일 기준 2년내(2023년 1월 1일 이후) 출산 또는 입양한 가구여야 합니다. 아래에 자세한 출산의 범위가 있으니 확인하시길 바랍니다.

 

• 2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용(임신 중인 태아는 미포함)
• 2023년 1월 1일 이후 출생아를 입양한 경우도 포함(단, 대출접수일 기준 입양아의 나이는 만 2살 미만이어야함)
• 혼인신고를 하지 않고 자녀를 출산(입양)한 경우에도 대출취급 가능

위의 조건에 따르면, 출산뿐만 아니라 입양도 신생아 특례 대출대상에 포함이 되며, 혼인신고를 하지 않더라도 자녀를 출산 혹은 입양한 경우에도 특례 대출을 받을 수 있으니 대출 조건의 완화된 점이 보입니다.

 

하지만 출산이라는 필수 조건이 있으며, 출산 기간 역시 해당되어야 한다는 점에서 모든 이들에게 가능한 대출은 아니라는 점 확인하시길 바랍니다.

 

 

신생아 특례 대출 주택구입자금 대환 조건

 

다음으로는 신생아 특례대출 중 주택 구입 자금용 대환대출을 위한 소득 기준, 자산기준 등에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

신생아 특례 대출 대환

 

 

일단 신생아 특례 대출 대환은 기존 1주택자가 주택구입 자금을 마련하기 위해 받은 주택담보대출에 대해서만 대환이 가능합니다. 주택구입용이 아닌 생활자금을 위한 주택담보대출인 경우에는 대환이 불가능할 수 있습니다.

 

주택담보대출 대환을 위한 신생아 특례 대출의 경우 부부의 합산소득이 연 1억 3천만원 이하여야 하며, 나의 소득 확인은 국세청 홈택스에 원천징수영수증을 발급받으면 확인이 가능합니다.

 

 

신생아 특례 대출 대환

 

 

 

소득조건이외에 자산기준도 있는데 부부의 순자산가액이 4억 6천 9백만원 이하여야지만 대출신청이 가능합니다. 자산의 경우 행정정보공동이용망을 통해서 부부가 가지고 있는 부동산, 자동차, 금융자산 등을 심사하여 판단하고 있으니, 자세한 자산심사기준은 아래를 통해서 확인하시기 바랍니다.

 

 

신생아 특례 대출 대환

 

 

 

아래의 표를 통해 모든 조건 및 정보가 정리되어 있으니 빠르게 보시길 원하시면 확인 하시길 바랍니다.

 

구분	조건
소득기준	대출신청인 및 배우자의 합산 소득이 연간 1.3억원 이하
자산기준	대출신청인 및 배우자의 합산 순자산가액이 4.69억원 이하
대환조건	기존 1주택자 주택구입자금의 주택담보대출에 대해서만 대환가능
대출금리	연 1.6%~3.3%
대출한도	최대 5억원 이내
대상주택	9억원이하의 주택(주거 전용면적 85제곱미터 이하)
대출기간	10년, 15년, 20년, 30년(거치 1년 또는 비거치)

 

 

 

신생아 특례대출 전세자금 대환 조건

 

주택 구입에 대한 대환 조건에 이어, 이번에는 신생아 특례 대출 중 전세자금 대환 대출조건에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

전세자금을 위한 신생아 특례 대출 대환의 경우, 주택 구입 대환 조건과 소득기준은 1억 3천만원으로 동일하지만, 자산기준은 조금 더 낮은 3억 4천 5백만원까지입니다. 

 

부부의 소득금액 및 자산금액을 확인하고 싶은 분들은 위에서 언급한 링크를 한번 더 따라가시면 됩니다. 아래에서도 다시 확인하실 수 있습니다.

 

신생아 특례 대출 대환

 

 

 

 

 

아래의 표로 자세히 정리 되어 있으니 확인하시길 바랍니다.

 

구분	조건
소득기준	대출신청인 및 배우자의 합산 소득이 연간 1.3억원 이하
자산기준	대출신청인 및 배우자의 합산 순자산가액이 3.45억원 이하
대환조건	기존 1주택자 주택구입자금의 주택담보대출에 대해서만 대환가능
대출금리	연 1.1%~3.0%
대출한도	최대 3억원 이내
대상주택	수도권 5억원 이내, 비수도권 4억원 이내 (임차 전용면적 85제곱미터 이하)
대출기간	2년 (2년 단위로 5회 연장 가능하며 최장 12년까지 이용 가능)

 

 

 

내가 받을 수 있는 최대 대출금액 및 금리도 미리 주택도시기금 기금e든든 사이트에서 확인할 수 있습니다. 대출 심사를 요청하기 전에 대출 가능금액 및 금리를 미리 계산해 보는 것도 추천합니다. 

 

 

신생아 특례 대출 대환

 

 

 

 

신생아 특례 대출 대환 금리

 

신생아 특례 대출 대환 금리(주택 구매자금)

신생아 특례 대출 대환 제도 중 주택 구매 자금에 대한 금리에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

신생아 특례 대출(주택구입자금) 대환 금리는 최초 5년간은 특례금리인 최저 1.6%에서 최대 3.3%까지의 금리를 적용받습니다. 

 

부부의 소득수준 및 대출기간에 따라서 금리는 조금씩 변동되며, 5년 뒤에는 특례금리가 종료되며 부부합산 소득에 따라 특례 금리 종료 시 별도의의 금리를 적용받게 됩니다.

 

만약 대출접수일 기준으로 2년 내에 추가 출산한 자녀가 있는 경우에는 추가 출산 자녀 1명당 특례금리 적용기간을 추가로 5년 연장이 가능하며, 최장 15년간 특례금리를 이용할 수 있습니다. 

 

 

소득수준 (부부합산 연소득)	10년	15년	20년	30년
2천만원 이하	연 1.60%	연 2.05%	연2.15%	연 2.20%
2천만원 초과~ 4천만원 이하	연 1.95%	연 2.05%	연 2.15%	연 2.20%
4천만원 초과~ 6천만원 이하	연 2.20%	연 2.30%	연 2.40%	연 2.45%
6천만원 초과~ 8.5천만원 이하	연 2.45%	연 2.55%	연 2.65%	연 2.70%
8.5천만원 초과~ 1억원이하	연 2.70%	연 2.80%	연 2.90%	연 3.00%
1억원 초과~ 1.3억원 이하	연 3.00%	연 3.10%	연 3.20%	연 3.30%

 

 

 

 

신생아 특례 대출 대환

 

 

 

신생아 특례 대출 대환 금리(전세자금)

 

다음은 전세 자금에 대한 대출 대환 금리입니다.

 

전세자금을 위한 신생아 특례 대출 대환 금리의 경우 기본 4년간은 아래 표에 있는 특례금리를 적용하며, 적용기간이 끝난 후에는 부부합산 소득에 따라 특례금리 적용 종료시 별도의 금리를 적용받게 됩니다.

 

주택구입자금과 마찬가지로 전세자금대출도 2년 내 추가 출산한 자녀가 있는 경우 추가 출산 자녀 1명당 특례금리 적용기간이 4년씩 연장되며 최대 12년까지 특례금리 이용이 가능합니다. 

 

부부합산 연소득	임차보증금
	5천만원 이하	5천만원 초과~ 1억원 이하	1억원 초과~ 1.5억 이하	1.5억 초과
2천만원 이하	연 1.1%	연 1.2%	연 1.3%	연 1.4%
2천만원 초과~ 4천만원 이하	연 1.4%	연 1.5%	연 1.6%	연 1.7%
4천만원 초과~ 6천만원 이하	연 1.7%	연 1.8%	연 1.9%	연 2.0%
6천만원 초과~ 7.5천만원 이하	연 2.0%	연 2.1%	연 2.2%	연 2.3%
7.5천만원 초과~ 1억원이하	연 2.35%	연 2.45%	연 2.55%	연 2.65%
1억원 초과~ 1.3억원 이하	연 2.7%	연 2.8%	연 2.9%	연 2.0%

 

 

 

 

 

나의  대출 금리를 확인하고 싶은 분들은 아래를 통해서 예상금리 확인하시면 됩니다.

 

 

신생아 특례 대출 대환

 

 

이상으로 신생아특례 대출 상품에서 1주택자를 위한 신생아특례대출대환의 정의 조건 금리 등에 대해 알아보았습니다. 다음으로는 신청 방법, 주의사항 등에 대해서도 알아보도록 하겠습니다.